Quanto custa construir uma casa em Portugal? Preços por Tipo de Moradia

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Quanto custa construir uma moradia em Portugal?

Tipos de casas	Preços	Descrição
Construção de moradia	entre 95.000€ e 150.000€	Tipologia T2 até 100m2
Construção de casa de madeira ou pré fabricadas	entre 100.000€ e 180.000€	Tipologia T3 até 130m2
Construção de casa modular	entre 95.000€ e 130.000€	Tipologia T3 até 130m2
Construção em Alvenaria	entre 140.000€ e 200.000€	Moradia T3 até 140m2
Construção em aço leve	entre 90.000€ e 120.000€	Moradia T2 até 100m2
Construção de casa em madeira e drywall	entre 95.000€ e 140.000€	Moradia T3 até 140m2
Construção de uma casa popular	entre 48.500€ e 60.000€	Moradia T1 até 60m2

Como obtemos os preços?

Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.

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Tipos de Construção de Moradias (diferentes obras e materiais)

Construção de Casa Pré-Fabricada

Uma casa pré-fabricada não quer dizer falta de conforto e modernidade, pelo contrário pode ter muito conforto aliado a um design único.

Uma casa pré-fabricada é construída previamente em fábrica e depois instalada no loca da obra. Actualmente é possível construir estas casas com qualquer forma e estilo arquitectónico. O custo é de cerca de 100€ por m2 de área de construção.

Para uma casa de 2 pisos com 200m2 o preço varia entre os 190.000€ e 300.000€

Construção de Casa Moderna

A tendência das novas casas está associada à arquitectura contemporânea de linhas direitas e simples, quase que simplificando o modo de vida que é naturalmente atribulado e associado a uma sustentabilidade. A casa moderna é cada vez mais uma casa amiga do meio ambiente, poupando nos gastos de energia. A procura por este estilo dito moderno tem sido muita, sendo uma casa que, embora com preço de construção médio de 1000€/m2, tem uma valorização muito acentuada, podendo uma casa com 200m2 ser vendida por 500.000€

Construção de Casas de Pedras

O acabamento em pedra é tradicional em várias regiões de Portugal, principalmente no norte de Portugal. A utilização da pedra como revestimento de casas actualmente é feita com fins decorativos pois toda a estrutura deverá ser calculada de modo a ser anti-sísmica, algo que a pedra não garante.

Existem diversos tipos de pedra e muitos materiais manipulados de modo a se conseguir réplicas de pedra natural a preços mais acessiveis. O custo de revestir uma parede a pedra natural é de cerca de 45€ por cada m2.

Construção de Casa de Madeira

A madeira é um recurso em Portugal que se usa em vários espaços da sua casa e conferem conforto e modernidade. Numa casa de madeira, a matéria prima pode ser usada de uma forma estrutural ou como revestimento e acabamento. Aposte na madeira para soalho e para os tectos vai ter uma casa fantástica e confortável. A madeira é material bastante versátil e uma boa opção para uma casa pré-fabricada por exemplo. É um material muito procurado pelas suas características que conseguem transformar qualquer ambiente num espaço de conforto. É um material forte, resistente, natural e versátil. E além disso traz um encanto maior as casas e um design mais rústico óptimo para várias localidades de Portugal. Uma casa com 100m2 construída integralmente em madeira tem um custo entre os 90.000€ e os 120.000€.

Construção de Casa de Alvenaria

O cimento é o elemento mais tradicional para a construção de casas. A alvenaria com blocos de cimento é o método de construção mais utilizado em Portugal actualmente. Normalmente a estrutura é feita em betão armado e as paredes em blocos de cimento, térmico.

Uma casa com 100m2 em blocos de cimento custa entre 95.000€ e 120.000€. De referir que os blocos de cimento a estrutura de betão devem ser revestidas, de preferência pelo sistema capotto.

Construção de Casa Contentor

As construções pensadas recorrendo ao uso adaptado de contentores marítimos são uma solução muito criativa e que podem ser usadas criando diversos espaços. A adaptação deve ser feita com recurso a soluções de isolamento térmico e impermeabilização que permitam tornar os espaços habitáveis mais confortáveis. Um contentor tem um custo médio de 8.000 €.

As obras de adaptação para uma casa contentor com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e 1 casa de banho, tem um custo estimado de 30.000 €.

Informação útil

Construir uma casa é a realização de um sonho que deve ser encarado de uma forma positiva. Existem muitos fatores a ter em conta e muitos assuntos para tratar que podem ser complexos. Peça o seu orçamento para obras de construção civil a diversos empreiteiros. Construir uma casa tem um custo médio de cerca de 1000€/m2.

6 a 12 meses
Dificuldade: Média

Etapas da Construção de uma Casa

Pontos importantes a ter em conta na construção de casas

1. Planeamento da construção

A primeira etapa é o planeamento de toda a construção da casa. A construção deve ser pensada por fases, directamente relacionadas com o investimento financeiro e as etapas da construção. A compra dos materiais deve ser feita de acordo com as fases assim como as diferentes empreitadas devem ser organizadas de modo a que comecem logo que acabe a fase anterior de modo a evitar atrasos na obra.

2. Preparação do terreno da casa

A fase de preparação de terreno implica a regularização do terreno utilizando maquinas escavadoras e maquinaria pesada de modo a que a superfície do terreno onde a construção irá ser implantada fique plana e com o solo bem compactado. Num caso menos comum, em terrenos com uma topografia acentuada, o terreno pode ser manipulado de modo a serem criados declives que podem tornar o espaço exterior mais natural.

3. Estrutura e paredes da casa

A construção propriamente dita inicia-se com a construção da estrutura que geralmente é em betão armado. Pode existir construções com estruturas metálicas ou em madeira, no entanto as suas fundações e base é geralmente em betão. Nesta fase são feitas as lajes de pavimento, pilares, vigas e laje de cobertura. Após a maturação do betão são construídas as paredes de modo a "encerrar" o espaço interior.

4. Infraestruturas interiores e exteriores

O próximo passo é a marcação e passagem de todas as infraestruturas necessárias para o bom funcionamento da construção. Águas, esgotos, gás, eletricidade, domótica, telecomunicações, aquecimento, ventilação e outras. Estas intervenções acontecem no interior da construção e também no exterior, com as devidas ligações aos ramais públicos.

5. Cobertura da casa e impermeabilização

Após a construção da laje de cobertura e a passagem das infraestruturas, que incluem a passagem de tubos de ventilação e chaminés pela laje, é feita a impermeabilização e o isolamento da cobertura, sendo aplicado logo o revestimento final que pode ser em telha cerâmica ou paineis sandwich no caso das coberturas inclinadas, ou lajetas ou até mesmo seixo rolado, em caso de coberturas planas.

6. Janelas e portas

A colocação das janelas e portas deve ser feita quando os espaços para a colocação das mesmas estão perfeitamente definidos de modo a ser fácil a sua colocação, evitando assim os desfasamentos e desalinhamentos que podem existir no caso um mau planeamento. Após esta fase a casa fica completamente encerrada, podendo dar-se inicio aos acabamentos.

7. Acabamentos interiores

Os acabamentos interiores são a fase final do interior da construção e devem ser efectuados com o máximo de brio e qualidade, afinal esta é a parte visível da obra. A qualidade do acabamento está directamente ligada à qualidade do material e à qualidade da mão de obra que nesta fase não deve ser descuidada.

8. Arranjos exteriores

A ultima fase de uma obra, apos a conclusão dos interiores, é cuidar dos exteriores. No caso de uma construção de uma moradia, existe geralmente terreno envolvente. A área exterior deve ser limpa de todos os detritos resultantes da construção. As zonas de jardim devem ser ajardinadas e devem ser acabados os revestimentos dos pavimentos exteriores e os muros.

7 Dicas de como poupar na construção de moradias em Portugal:

Estabeleça o orçamento:

Primeiramente, avalie bem a obra que quer realizar, que custos irá ter e quais os objectivos principais. Estabeleça um orçamento à sua medida e "ponha mãos à obra". Para uma obra de grande dimensão consulte várias opiniões e se necessário a ajuda de um arquitecto para pôr em papel a sua visão de sonho. Seja ela a construção de uma casa, a construção uma casa pré-fabricada, a construção de uma casa low cost. O valor pode variam entre os 850€/m2 e os 1500€/m2.
Saiba o custo e os profissionais para o seu objectivo:

Se procura empreiteiros para casas low cost, saiba quais os melhores profissionais e quais os serviços disponíveis. Peça uma avaliação da obra primeiramente e posteriormente uma data para a previsão da obra. Se necessita a ajuda de um arquitecto para o desenho e projecção da sua casa avalie todas as possibilidades da obra e os seus custos e objectivos. É importante avaliar primeiramente o que será o seu projecto para o profissional o ajudar da melhor maneira. É sempre aconselhável ter várias opiniões e orçamentos para encontrar o melhor preço para si.
Considere a pré-fabricação:

A construção de casas pré-fabricadas pode ser uma boa opção para quem deseja economizar dinheiro. Essas casas são construídas em fábricas e depois montadas no local, o que pode reduzir significativamente o tempo de construção e o custo da mão de obra. Além disso, as casas pré-fabricadas também costumam ser mais eficientes do ponto de vista energético, o que pode ajudar a reduzir os custos com energia a longo prazo.
Negocie com fornecedores:

Na hora de comprar os materiais de construção, não tenha medo de negociar os preços com os fornecedores. Comprar em grande quantidade ou negociar prazos de pagamento pode ajudar a reduzir os custos.
Tenha cuidado na escolha dos materiais:

Optar por materiais de qualidade inferior pode parecer uma opção mais econômica no momento da construção, mas pode resultar em problemas a longo prazo, como fissuras, infiltrações ou mau isolamento térmico. É importante pesquisar bem as opções de materiais disponíveis no mercado e escolher aqueles que oferecem o melhor equilíbrio entre qualidade e preço.
Aproveite ao máximo a luz natural:

Outra dica para economizar na construção da casa é escolher um local com boa exposição solar para maximizar a entrada de luz natural na casa. Dessa forma, é possível evitar gastos desnecessários com iluminação artificial, o que contribui para a redução do consumo de energia elétrica.
Escolha bem o terreno para construção:

A localização do terreno da casa também é um fator importante a ser considerado para economizar na construção. Escolher um terreno com uma topografia plana pode reduzir significativamente os custos com nivelamento e preparação do terreno. É importante considerar a proximidade de serviços essenciais, como água, eletricidade e transporte público, para evitar gastos extras em infraestrutura. Também é aconselhável avaliar as características climáticas da região, como a exposição a ventos fortes ou a riscos de inundações, para evitar gastos excessivos em medidas de segurança e proteção.

Custo da construção de uma casa em diferentes locais

Quanto custa construir uma casa em Lisboa?

O valor de uma construção está dependente dos materiais escolhidos, tipologia e área a construir, entre outros. Como referência, uma moradia T2 em Lisboa, com 100 m2, terá um custo de 150.000€.

Construir casa no Porto: com que preços devo contar?

O valor a pagar está dependente da área de implantação do projeto e dos materiais que escolher para este. Mesmo assim, para uma casa T2 com 100 m2, no Porto, pode contar com um custo médio de 100.000€.

Braga: quanto custa a construção de casas?

Construir uma moradia T2, com cerca de 100 m2, terá um custo médio de 95.000€. No entanto, este valor vai alterar-se segundo as especificidades de cada projeto e os materiais escolhidos.

Preços da construção de casas em diferentes cidades

Cidade	Preços (mínimo-máximo)
Lisboa	95.000€-150.000€
Porto	90.000€-100.000€
Braga	80.000€-100.000€

FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas:

Que profissionais são essenciais na construção de casas?

A construção de uma moradia implica a participação em fase de projecto de arquitectos e engenheiros. Após aprovados os projectos, para a realização da obra é necessário a intervenção de uma empresa de construção, empreiteiro geral e todas as sub empreitadas respectivas, desde os especialistas em cofragens e armação de ferro, ao controlador do betão armado, canalizadores, electricistas, carpinteiros, ladrilhadores, etc... Construir uma casa é um trabalho de equipa onde se inclui o arquitecto e o cliente.

Como pedir orçamento para construir casas?

Para pedir orçamento deverá ter os projectos de arquitectura e especialidades desenvolvidos e uma lista de trabalhos com as quantidades associada ao projecto. Os profissionais de construção interessados irão fazer as suas medições e apresentar a proposta de preços e prazos de construção. É importante ter uma referencia de materiais e equipamentos para poder comparar preços e tomar uma decisão mais acertada.

O que ter em conta no momento de escolher entre os orçamentos recebidos?

Quando se recebe os vários orçamentos deve ser levado em conta todos os serviços que vão ser prestados, deve ser analisada a qualidade dos materiais apresentados, o valor e prazos estimados para a construção da moradia. O lado humano de cada profissional poderá ser importante, pois a empatia pode criar mais confiança e uma boa relação entre cliente e profissional. Há que se ter em conta que nem sempre o mais barato é a melhor opção. O mais caro também poderá não ser a melhor opção. Peça ajuda ao arquitecto para rever e analisar cada orçamento.

Como construir uma casa para arrendar?

Para construir uma casa para arrendar, é necessário ter noção do tamanho da casa que se pretende. Com o avanço do turismo há várias opções para a construção de casas. Podemos optar por construir uma casa de madeira ou pré-fabricadas, por exemplo. São uma tendência em Portugal principalmente no sul do país. A construção de casas de madeira ou pré-fabricadas em Portugal pode ser uma mais valia em preços e também em criatividade. Ou seja, um dois em um! Uma casa de madeira tem preços desde os 60.000 €.

Devo apostar em construir casas pequenas?

Às vezes no pequeno está o conforto, construir um T0 ou um T1 pode ter mais vantagens, incluindo no preço. Uma boa casa T1 pode custar apenas 90.000 €. Se pretende uma casa pequena junte o valor acessível do orçamento ao conforto que terá dentro de casa. Ter uma casa pequena não significa confusão. Se souber avaliar a potencialidade dos espaços pode ter a casa dos seus sonhos. Pode juntar espaços! A cozinha ampla com a sala de estar e jantar ou até mesmo o quarto com a sala! O que conta é o conforto e aliado a um preço super confortável também. Pegue na imaginação e sinta o conforto de uma casa pequenina mas acolhedora.

Qual será a melhor solução tendo em conta o custo de obra em Portugal?

O custo por m2 em Portugal para a construção de uma casa pode ser alto. Os preços podem variar entre os 950€ e os 1500€ por m2, ou mais. Na hora de escolher o local veja todas as opções que tem disponível! A escolha do terreno é fundamental pois pode alterar muito o preço. Posteriormente, veja bem a dimensão do projecto. Este factor pode alterar o custo da construção da sua casa de sonhos. Ter uma casa mais pequena com espaços amplos é mais rentável do que ter uma casa grande com espaços pequenos.

Como funciona o serviço remotamente desta categoria?

O serviço remoto das empresas de construção de casas funciona apenas nas questões relacionadas com pedidos de orçamento, informações ou outros assuntos relacionados com questões não práticas da construção.

Um construtor não consegue construir uma casa remotamente, mas consegue organizar e gerir os profissionais de uma forma remota.

Antes de se construir uma casa deverá ser feito o licenciamento dos projectos desenvolvidos pelos arquitectos e engenheiros. Este projectos podem ser entregues remotamente em algumas camaras municipais, noutras terá de ser feita uma entrega presencial.

Os projectos estando aprovados devem ser entregues ao empreiteiro que irá analisar, fazer as medições e enviar o orçamento.

Com o orçamento aprovado será pedida a licença de construção, que poderá ser feita online em algumas camaras municipais e com isto avançar com a construção.

Por quais canais pode ser realizado o atendimento?

O atendimento efectuado pelas empresas de construção pode ser feito via telefone, email, video chamada ou outro disponibilizados pela empresa, como por exemplo pelas redes sociais, carta ou fax.

Quanto custa o serviço remoto desta categoria?

O serviço remoto é geralmente um serviço sem custos para o cliente, a não ser o custo da chamada telefónica cobrado pelo fornecedor de telecomunicações caso o contacto seja feito por esta via.

Algumas empresas podem incluir o valor do serviço no orçamento geral da construção que inclui também a mão-de-obra tanto dos trabalhadores da construção como dos administrativos.

Como deve ser feito o orçamento e o pagamento de um serviço remoto?

Pelo serviço remoto o orçamento deve ser feito com base em todas as informações acerca do terreno, sistema construtivo e materiais. O cliente deverá enviar toda a informação, fotos, projectos, listagens e outros que se considere relevantes para o orçamento.

Deverão ser enviados os projectos aprovados pela camara municipal, assim como todos os documentos necessários para se iniciar a obra. Os pagamentos podem ser feitos via transferência bancária, multibanco, cheque enviado pelos correios, ou outros sistemas de pagamento específicos da empresa.

Que serviços desta categoria se podem pedir remotamente?

Os serviços disponiveis na relação do cliente com a empresa de construção são geralmente os seguintes:

Pedidos de orçamento;
Pedidos de informações;
Aconselhamento;
Pontos de situação das obras;
Pagamentos e recebimentos.

Quais são os cuidados a ter ao contratar o serviço remotamente desta categoria?

Ao contratar o serviço remoto deverá ter-se cuidado em aspectos como:

Ter uma comunicação clara e objectiva;
Ter a certeza do que o que foi dito foi compreendido;
Confirmar a recepção de emails;
Confirmação da recepção de pagamentos efectuados.

A primeira etapa: O desenvolvimento do projeto de construção de moradia:

Informe-se legalmente antes da construção da moradia:

Antes de se começar um projecto é essencial procurar saber todas informações e regulamentos legais acerca do local de construção. Consulte a câmara municipal de modo a obter todas as informações para a construção da sua casa. Existem profissionais que podem ajudar também neste processo. Procure um arquitecto recomendado ou com experiência na zona em questão. Irão ser necessários os projectos de arquitectura e especialidades. Estes projectos têm um custo médio de 7.000€.
O local de construção da casa:

Escolher o terreno é fundamental para o estudo e tipo de arquitectura de uma moradia. Peça a ajuda ao arquitecto para este avaliar o custo do projecto e adequar a arquitectura ao terreno, de modo a garantir uma construção racional e sem surpresas no seu orçamento. Avalie todas as vantagens e desvantagens quando encontrar o local dos seus sonhos. Um terreno com 400m2 actualmente tem um custo médio de 80.000€.
Começar o projecto de construção:

Com o arquitecto, ou arquitectos, é definido todo o programa referente ao seu projecto que inclui o numero de divisões, dimensão dos espaços, tipos de materiais e outros pontos que sejam relevantes para o projecto. O arquitecto deve falar um pouco sobre o modo de habitar e de viver a casa e desenvolver o projecto adequado ao modo de vida do cliente. Neste fase não deve haver receio de fazer perguntas e todas as informações são relevantes.
Defina o seu orçamento:

O planeamento do orçamento é essencial para ter o que deseja no seu projecto, porque de todas as formas o orçamento é o que vai delinear todas as questões e tudo o que deseja para o seu projecto. Se o orçamento for limitado vai ter de desenhar uma casa menor com acabamentos e decoração com preços mais simpáticos. Se tiver um orçamento maior pode sempre ter outro tipo de acabamento e decoração e pode sempre ter um espaço maior para desenho do seu projecto. Ao pedir o orçamento tenha em conta estas questões para os profissionais saberem exactamente o que pretende e o limite máximo do seu orçamento para que este não seja ultrapassado.
Dimensão do projecto:

A escolha da dimensão da casa, tipologia e forma dos espaços pode ser o ponto de partida para o desenvolvimento do projecto. Peça ajuda a um arquitecto para expor as suas ideias e avaliar o orçamento para a construção da sua casa. Os terrenos definem à partida uma área de implantação e área de construção máximas que devem ser respeitadas e podem condicionar a dimensão do projecto. O arquitecto irá explorar e apresentar propostas.
Escolha dos materiais:

No caso de construção de uma casa, seja para arrendar ou para próprio uso, a escolha dos materiais é muito importante tanto para a definição do orçamento como na definição de ambientes e decoraçãio. no que toca à decoração mas também na escolha do seu orçamento os materiais e acabamentos podem fazer variar muito o seu orçamento. O projecto define os materiais de construção e os acabamentos.
Construção da obra:

Estando os projectos concluídos e devidamente licenciados pode-se iniciar a obra. O arquitecto deve acompanhar todo o processo de construção e verificar se todos os objectivos estão a ser cumpridos. O processo de construção poderá ser demorado, mas é tão, ou mais, importante que o projecto. Nesta fase podem ser feitos ajustes ligeiros e definidas algumas alterações. O processo de construção deve ser acompanhado para que tudo corra e seja resolvido da melhor forma e de acordo com os objectivos do cliente.
Decoração e acabamentos finais da sua casa:

Estando a obra finalizada segue-se a etapa da decoração. A decoração da casa e a adequação do mobiliário aos acabamentos escolhidos é essencial para se sentir em harmonia e equilíbrio. Pode solicitar orçamento ao arquitecto ou a um decorador para o profissional o ajudar nesta tarefa que vai tornar cada m2 personalizado e adequado ao gosto do cliente.

Licenças para Construção de Casas em Portugal:

Para ser validado o processo de construção de uma moradia é necessário proceder ao seu seu licenciamento junto da câmara municipal da área onde se localiza o terreno para construção.

É importante referir que o terreno deverá estar inserido numa área urbanizável e que esteja legalizado. Para dar inicio ao processo de pedido de licença de construção é necessário proceder ao licenciamento do projecto de arquitectura e posteriormente ao licenciamento dos projectos das especialidades.

Há situações em que pode ser feita uma comunicação prévia para obras de construção que consiste na entrega dos projectos de arquitectura e especialidades de uma só vez. Sendo um processo mais rápido mas com mais riscos pois os projectos não podem conter erros.

Após a aprovação dos projectos tem de ser solicitado o alvará de construção que é emitido com a informações da entidade construtora da obra. A construção pode então ser iniciada e vistoriada pelas entidades fiscalizadoras da autarquia.

Estando a obra finalizada deve ser solicitada a licença de habitação que é solicitada apresentando as telas finais da obra e , no caso de haver muitas alterações, ser apresentado o projecto de alterações.

Gabriel Martín

Gabriel Martín, Especialista em SEO na Habitissimo, é um apaixonado pelo mundo digital e especialmente pelo posicionamento orgânico nos motores de busca. Com conhecimentos no campo de reformas, adquiridos através de sua experiência pessoal, ele compreende as necessidades e desafios específicos desse setor.

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